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房产抵押贷款选择哪个银行好?如何能提高审批通过率?

发布时间:2019-09-02 16:29:53 点击量:276

房产抵押贷款选择哪个银行好?这个没有一个肯定的答案,要看自己个人的情况而定。很多时候我们在办理房产抵押贷款之前就要选择办理的银行,看办理房产抵押贷款哪个银行好,但是我们也要知道,我们挑选银行,银行也会考察我们的资质是否符合贷款的要求。所以办理房产抵押贷款,不是任何人都能办理下来的,接下来就和大家聊一下办理房产抵押哪个银行好,如何能提高通过率。

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一、房产抵押贷款哪个银行好?


1、看申请条件:

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同,比如个人征信状况、个人收入,工作单位是否稳定,还款能力等。而贷款公司申请房产抵押贷款,主要是看房产价值高不高,能否具备变现的才能。个人征信状况好坏,有负债的借款只要征信良好,能提供符合条件的房产作为抵押,普通都能在银行或贷款公司申请贷款。所以要根据银行的条件来结合自己的个人情况来确定,如果不符合条件那就不用考虑好不好了。


2、看贷款利息:

相比于无抵押信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,由于有房产作为银行放款的保证。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一样,同一家银行,贷款利率在不同地域也会有所不同。在符合条件的前提下,肯定是要选择贷款利息低的。


3、看审批速度:

房产抵押贷款银行的流程十分多,审批时间也会比较长,最快需求5个工作日左右才能拿到贷款,有些慢的甚至要20-30个工作日才能走完审批流程,拿到贷款。所以在贷款之前一定要问清楚流程的时间。就算你钱不急用也要问一下。


4、看贷款额度:

普通来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋的价值有关,一般是7-9折。房产估价在不同的银行可能会差很多。因为银行的估价系统都不一样的。同一套房子在这个银行可能给你评200万,到了另一家银行可能230万。在打折下来额度会差很多。当然用的钱不多,完全可以满足自己的资金需求那就不用考虑这个。


5、看贷款费用:

很多人觉得银行房子抵押贷款除了利息是没有其它费用的,其实不同的银行会收取不同的费用,比如房产评估费,家访费,抵押登记费等等,一般多的几千,少的几百,如果你不在乎这点钱那可以忽略。


二、如何提高房产抵押贷款的通过率


1、有资产证明的人:

资产是一个大的加分项,假如你名下有其他房屋,或者车辆、有价证券基金,存款等个人资产,不只仅申请房产抵押贷款更容易,而且贷款额度也会大大增加,拿到更低的利率也有可能。


2、已婚人士。

同等条件下申请北京房产抵押贷款,已婚人士贷款获批的可能性会高于独身人士,由于已婚人士组建家庭以后,会更有义务感,无论是还款积极水平还是贷款运用用途上,都更令银行放心;而且,已婚家庭的赚钱才能更强,还款逾期的可能性就更低。


3、得到家庭成员支持的人:

除了婚姻这张王牌,很多人其实还疏忽了家庭成员的支持。假如你的房产抵押贷款取得父母或妻子的支持,那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之,亦然,假如有人反对,信贷人员会疑心你的贷款初衷,是不是有骗贷成分?当然的你房产证上有其它亲人的名字那必须要共同签字才可以的。


4、无不良癖好的人:

有些信贷经理在审核房产抵押贷款过程中,会喜欢问一个问题,借款人平常爱打牌吗?你要是放松警戒,给了肯定答案,那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了,一旦扣上不良癖好的帽子,还有谁敢给你放款呢?特别是征信上有显示赌博这类的,那会直接秒拒。


5、还款良好的二次申贷人:

俗话说,一回生二回熟,贷款也是一样的,假如你在银行申请过信用贷款,积累了良好的信誉,借你五万,按期出借,从未逾期。那么,你这一次去申请房产抵押贷款,会更容易经过,而且或许额度也更高,还能拿到更低的贷款利率。


6.贷款用途要明确:

比如你的贷款是用来装修房子的,可以提供装修合同的那肯定是比较容易通过。


7.最重要的还是征信:

房产抵押贷款,那房子就是你一个很好的证明,所以只要你的征信良好,贷款肯定是没有问题的基本都能审批下来。