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申请个人房屋抵押贷款需要哪些费用?可以减免吗?

发布时间:2019-08-26 19:00:32 点击量:230

个人申请房屋抵押贷款需要哪些费用,怎样才能更省钱?办理贷款我们肯定离不开利息,但不同的贷款产品,不同银行机构,所以产生的利率不同,并且在贷款过程中所需要的费用也不一样,像个人房屋抵押贷款,需要评估费,公证费等等,如果是在机构办理还需要一定的中介费用,所以会增加借款人的贷款成本。那么,个人房屋抵押贷款需要哪些费用?哪些可以减免的呢?


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1、房屋评估费用。

办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算。银行收取不能减免。


2、第三方公证费。

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取。有很多银行还是不要去公证的,这家不行就可以去另外一家银行。所以这个费用还是可以减免的。


3、办理抵押登记费

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。需要去当地房管局办理抵押登记的,否则就算把《房产证》给他们也没用。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。一般都是几百元。


4、中介服务费。

有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐,中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-3%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。

另外,中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的,具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

如果对个人房产抵押贷款业务不熟的,最好是找个中介。理由如下:

A.省时轻松。

因为一个专业的中介可以给你省掉很多时间,因为比较了解各个银行房产抵押贷款的产品,在了解您的情况后可以直接去符合条件的银行办理。

相反如果自己去一家一家银行的问,那要浪费很多时间,而且外面一直跑也是很累的。

B.提高通过率。

这里面也是有内幕的,特别是在你的资质或征信不是那么好的时候,中介会给专业的角度,在填资料的时候帮你规避掉。还有就是跟银行里的人比较熟悉也是提高通过率的。所以如果碰到你自己的办贷款被拒,自己找个中介一下就通过了那是很正常的。

温馨提示:找中介帮忙办理在贷款没有到手之前不到给任何费用,特别是在审批被拒,中介会告诉你给点钱,用什么方法可以通过的这种千万不要信。防止被骗。


5.家访费。

在完全各种资料的审核以后,银行会派指定人员到您房子所在地进行实地考察。并会在房子里里外外拍照。这个费用一般在2000左右,银行收取的。能不能减免看你怎么跟银行谈了。