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房产抵押贷款

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怎么贷款买房最省钱划算?

发布时间:2019-08-23 18:13:29 点击量:170

很多人因为经济不宽裕的原因选择按揭购房,这样也是为了解决自己身体的经济压力,毕竟没有多少个家可以一次性付清房款,可是贷款又有很多种方法,那么怎样按揭购房最划算呢?

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一、尽量采用公积金贷款。

1、尽量采用公积金贷款。因为从目前市面上的贷款利率执行现状来观看,商业贷款的利率会比公积金的贷款利率高一点。


2、假如用5年期间以上的贷款利率为案例,那么商业贷款的利率就是6.55%,而公积金的贷款利率却是4.5%,由此知道公积金的贷款利率比商业贷款利率少大概2个点左右。


3、假如贷款金额是50万元,贷款时间期限是20年,再根据等额本金的还贷步骤来计算。假如用的是商业贷款,那么共计要支付大约328864.59元的利率;假如用的是公积金贷款,那么只需要支付总共225937.48元的利率。由此知道公积金贷款会比商业贷款少支付大约10万元左右的利率。


4、另外,假如买房人的公积金贷款额度不足支付所购买的房款的话,买房人还可以采取公积金和商业贷款组合按揭的方法来贷款,这种组合贷款的方法会比商业贷款更加划算一点。

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二、选择等额本金还贷方法。


1、偿还房屋贷款的方法有两种:等额本金和等额本息还贷。


(1)等额本金还贷。


贷款人在开始进行每月的还贷的时间,每月的还贷负担有些很大。但是随着时间的推移,贷款人的还贷压力就会慢慢的缓解,因为贷款的总是利息相比低。


(2)等额本息还贷。


每个月的还贷金额中的本金会慢慢递增,利率会慢慢递减。但是贷款人每月的月供还是不变的。


2、若商业贷款50万元,贷款时间期限是20年,假如用的是等额本金还贷方式,那么一般需要支付总共328864.59元的利率;假如用的是等额本息的还贷方式,那么一般需要支付总共398223.63元的利率。二者相比,前者会太多支付大约69000元的利率,所以选择等额本金还贷方式的相比划算的。

如果前期资金充足可以选择等额本金的还贷方式,反之可选择等额本息的方式还贷